特色小鎮(zhèn)是指依賴某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素（如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等），打造具有明確的產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項目。它是旅游景區(qū)、消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)三區(qū)合一，產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。
1、特色小鎮(zhèn)主要分為四個“特”
2、特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)
特色小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)，可成為“雙產(chǎn)業(yè)、三引擎、三架構(gòu)”
“雙產(chǎn)業(yè)”指特色產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)。自身特色產(chǎn)業(yè)主要指新興產(chǎn)業(yè)或傳統(tǒng)經(jīng)典產(chǎn)業(yè)，諸如信息經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、健康、時尚、金融、高端裝備等新興產(chǎn)業(yè)；茶葉、絲綢、石刻、文房、青瓷等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。泛旅游產(chǎn)業(yè)主要是“旅游+農(nóng)業(yè)”、“旅游+鄉(xiāng)村”、“旅游+工業(yè)”、“旅游+健康”、“旅游+體育運(yùn)動”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面內(nèi)容。
特色小鎮(zhèn)的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)培育。特色小鎮(zhèn)不僅是以特色產(chǎn)業(yè)為引擎的泛產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)，也是以旅游為引擎的泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集結(jié)構(gòu)。
“三引擎”包括產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)、旅游引擎、智慧化及互聯(lián)網(wǎng)引擎。對于任何一個特色小鎮(zhèn)來說，都是以導(dǎo)入更大的擴(kuò)大效應(yīng)、傳播效應(yīng)的現(xiàn)代手段和渠道，是集聚產(chǎn)業(yè)能力，形成人口規(guī)模的基礎(chǔ)。旅游引擎是導(dǎo)入外來客流形成消費(fèi)聚集的基礎(chǔ)。這三大引擎是構(gòu)建了打造旅游特色小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)，任何一個特色小鎮(zhèn)的引擎不清晰，引擎發(fā)展邏輯不清晰，引擎落地的產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、形態(tài)、人才、機(jī)制和投資的方式不清晰，肯定做不出特色小鎮(zhèn)。
“三架構(gòu)”指的是特色小鎮(zhèn)發(fā)展不僅要遵循產(chǎn)業(yè)鏈整合架構(gòu)，還要符合旅游目的地發(fā)展架構(gòu)和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展架構(gòu)。特色小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)是人口聚集。特色產(chǎn)業(yè)和泛旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)集聚，帶動常住人口聚集和外來游客聚集，促進(jìn)配套產(chǎn)業(yè)和公共設(shè)施的發(fā)展，以及多樣化的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和聚集，從而推動城鎮(zhèn)化架構(gòu)的形成與旅游目的地發(fā)展。
特色小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)分為自然資源、人文資源，對于我們特色小鎮(zhèn)而言，要增加一個產(chǎn)業(yè)資源，每一個特色小鎮(zhèn)基于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)資源不一樣，因此在選擇產(chǎn)業(yè)的時候，選擇的產(chǎn)業(yè)資源基礎(chǔ)，我們說鮮花小鎮(zhèn)、航空小鎮(zhèn)、會展小鎮(zhèn)、教育小鎮(zhèn)等等不同，各種各樣小鎮(zhèn)之間，如何運(yùn)用資源的本身，都是非常重要的。
3、特色小鎮(zhèn)的總體特征
特色小鎮(zhèn)的特征是以特色的產(chǎn)業(yè)及環(huán)境資源為基礎(chǔ)，以堅定的政府政策及投融資支持為依托，以產(chǎn)城一體化綜合開發(fā)為手段，以泛旅游為引擎與目標(biāo)歸宿，以產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)及房產(chǎn)開發(fā)為盈利核心。
以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，通過消費(fèi)聚集實現(xiàn)就業(yè)增加、人口聚集、城鎮(zhèn)繁榮，是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的核心邏輯，基于這個邏輯，產(chǎn)業(yè)本身、產(chǎn)業(yè)應(yīng)用、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)，構(gòu)成了對產(chǎn)業(yè)的四個板塊的構(gòu)架。所以選擇產(chǎn)業(yè)、然后延伸產(chǎn)業(yè)。在旅游結(jié)構(gòu)里稱之為“泛旅游產(chǎn)業(yè)”，就是把旅游和相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)，如醫(yī)療、健康、養(yǎng)生等，與各種資源之間相互整合，構(gòu)成了泛旅游資源的矩陣結(jié)構(gòu).
二、特色小鎮(zhèn)的開發(fā)架構(gòu)
特色小鎮(zhèn)打造要點體現(xiàn)在以下三方面：
特色小鎮(zhèn)核心實際是產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)業(yè)延伸，由此構(gòu)成人口聚集、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)消費(fèi)聚集與特色產(chǎn)業(yè)加起來，延伸出產(chǎn)業(yè)延伸環(huán)，形成居住發(fā)展帶，結(jié)合社區(qū)配套網(wǎng)，構(gòu)建新型城鎮(zhèn)化發(fā)展結(jié)構(gòu)，由此形成了發(fā)展的整體。
在這個結(jié)構(gòu)里面不僅要導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，還要導(dǎo)入事業(yè)，還要導(dǎo)入一系列的IP，旅游小鎮(zhèn)開發(fā)中，最核心的內(nèi)容涉及到要打造風(fēng)貌、性格、快速的夜間聚集核、多業(yè)態(tài)的服務(wù)關(guān)系，最后落在商業(yè)地產(chǎn)、居住地產(chǎn)、大城市的二居地產(chǎn)、落實到養(yǎng)老和度假的第三居所地產(chǎn)，由此構(gòu)成房產(chǎn)開發(fā)、業(yè)態(tài)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的整個結(jié)構(gòu)鏈，所以是一個復(fù)合開發(fā)的結(jié)構(gòu)。
三、特色小鎮(zhèn)的運(yùn)營模式
1、商業(yè)模式
2、運(yùn)營模式
企業(yè)為主體，政府引導(dǎo)，市場導(dǎo)向
3、融資模式
4、ppp模式設(shè)計
四、特色小鎮(zhèn)開發(fā)的IP導(dǎo)入
以產(chǎn)業(yè)鏈整合為模式，有效利用各種資源，突破原有的項目推進(jìn)和開發(fā)時序，將后期導(dǎo)入前期，在進(jìn)行策劃規(guī)劃設(shè)計的同時，引入后期的建造、成熟項目、營銷、管理、服務(wù)、投融資等資源，使得策劃規(guī)劃過程也成為一個推動項目落地的過程。
2、特色小鎮(zhèn)開發(fā)中的IP導(dǎo)入
IP的導(dǎo)入對于特色小鎮(zhèn)的的開發(fā)來說，是推動其落地建設(shè)的重要抓手，是支撐其健康發(fā)展的關(guān)鍵內(nèi)容，是盤活其現(xiàn)有存量資產(chǎn)的重要手段。
全經(jīng)聯(lián)聚集了上百個IP，無論是園區(qū)地產(chǎn)IP、文化旅游IP、社區(qū)服務(wù)IP還是養(yǎng)老服務(wù)IP。對于全經(jīng)聯(lián)來說，每一個會員企業(yè)就是一個創(chuàng)新IP，上百上千個IP在全經(jīng)聯(lián)的“平臺+智庫+資本”架構(gòu)上，組成一個生態(tài)圈。在特色小鎮(zhèn)的打造中，將全經(jīng)聯(lián)平臺及業(yè)界各種創(chuàng)新IP通過有效、有序的梳理，通過在策劃端、規(guī)劃端，把有價值的IP導(dǎo)入到前端去，形成新的合作模式，即政府提供開發(fā)性支撐，提供支持體系，包括開發(fā)商投資的項目以及基金跟進(jìn)的項目，到運(yùn)營商運(yùn)營的項目，都可以形成一個互聯(lián)互動和聚集結(jié)構(gòu)。